اخطار دادستان مرکز استان: دریافت هرگونه وجه بابت «پیش‌نویس قرارداد» در کهگیلویه و بویراحمد ممنوع است/ برخورد قاطع با مشاوران املاک متخلف

** گلبانگ دنا:** سید وحید موسویان، دادستان عمومی و انقلاب مرکز استان کهگیلویه و بویراحمد، با استناد به بخشنامه جدید معاون اول قوه قضائیه، بر ممنوعیت مطلق دریافت هرگونه وجه (ثمن معامله) بابت پیش‌نویس قراردادهای املاک تأکید کرد و از مردم خواست تخلفات احتمالی را از طریق سامانه سداد گزارش دهند.

**به گزارش خبرنگار گلبانگ دنا،** دادستان مرکز استان در تشریح جزئیات این بخشنامه که ناظر بر ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول است، از تشدید نظارت‌های دادسرا بر عملکرد مشاوران املاک خبر داد و اعلام کرد با واحدهای متخلف برخورد قانونی صورت خواهد گرفت.

**پیش‌نویس قرارداد فاقد اثر حقوقی است**

موسویان با تشریح ماهیت حقوقی پیش‌نویس قراردادها اظهار داشت: «پیش‌نویس قرارداد صرفاً یک مرحله مقدماتی است و هیچ‌گونه اثر حقوقی ندارد. بنابراین، اخذ هرگونه وجهی بابت آن، پیش از ثبت رسمی در دفترخانه اسناد رسمی، وجاهت قانونی ندارد و به منزله تضییع حقوق شهروندان است.»

وی افزود: گزارش‌های واصله حاکی از آن است که در برخی موارد، مشاوران املاک اقدام به دریافت کامل یا بخشی از ثمن معامله در مرحله پیش‌نویس می‌کنند که این عمل خلاف صریح قانون است.

دادستان مرکز استان بر وظیفه قانونی مشاوران املاک تأکید کرد و گفت: مشاوران املاک مکلف‌اند در زمان تنظیم پیش‌نویس، **فقدان اثر حقوقی** آن را به طرفین تفهیم نموده و قویاً آنان را به ثبت نهایی معامله در دفاتر اسناد رسمی هدایت کنند. همچنین، هرگونه واسطه‌گری برای پرداخت وجه معامله قبل از ثبت رسمی اکیداً ممنوع است.

 **ممنوعیت تنظیم قرارداد عادی و پلمب واحدهای متخلف**

دادستان موسویان همچنین یادآور شد: تنظیم قرارداد عادی در معاملاتی که مشمول قانون الزام به ثبت رسمی هستند، ممنوع بوده و مطابق ماده ۱۱ قانون مذکور، با متخلفان برخورد خواهد شد.

وی در ادامه به محدودیت‌های جدید اشاره کرد: «مشاوران املاک صرفاً مجاز به ارائه **گواهی درج پیش‌نویس** هستند و تحویل متن کامل قرارداد به طرفین پیش از ثبت رسمی، ممنوع است.»

دادستان مرکز استان در پایان با اعلام آغاز نظارت مستمر دادسرا و سازمان تعزیرات حکومتی بر اجرای این بخشنامه، هشدار داد: «در صورت مشاهده هرگونه تخلف، دستور تشکیل پرونده قضایی، اعمال مقررات قانونی و برخورد قاطع صادر شده است و در صورت لزوم، واحدهای متخلف پلمب خواهند شد.»

سید وحید موسویان در خاتمه از عموم شهروندان درخواست کرد در صورت مواجهه با هرگونه تخلف در فرآیند تنظیم پیش‌نویس قرارداد، موضوع را **از طریق سامانه سداد دادسرای مرکز استان** گزارش دهند تا رسیدگی فوری صورت پذیرد.